De woningmarkt trekt weer aan, goed nieuws?

De woningmarkt in Nederland heeft de weg naar boven weer ingeslagen. De vraag naar koopwoningen stijgt, maar tegelijkertijd stijgen de prijzen van een koopwoning ook erg snel. Voor tweeverdieners de kans om een mooie woning te kopen, voor starters wordt het daarentegen steeds moeilijker om aan een woning te komen. Het einde van deze trend lijkt nog niet in zicht.

Meer vraag dan aanbod:

De huizenmarkt lijkt zich nu zo te ontwikkelen dat er meer vraag is naar een koopwoning dan dat er aanbod is. Dat betekent dat een huis dat in de verkoop vaak meerdere bezichtigingen en/of biedingen krijgt, en dat is een trend die de afgelopen jaren wel anders geweest is. Nog geen jaren geleden hadden veel huizenbezitters de wens om hun huis te verkopen maar kregen ze het simpelweg niet verkocht, hoe graag men ook wilde. Het tegenovergestelde lijkt nu aan de hand.

Huizenprijzen stijgen explosief:

Gevolg van deze stijgende vraag naar koophuizen is dat de prijs van een huis de afgelopen jaren enorm gestegen is en ook volgend jaar is dat de verwachting. Verkopers kunnen in veel gevallen hun huis zelfs boven de vraagprijs verkopen omdat er zo veel vraag is. Voor de verkopers positief natuurlijk, maar voor de kopers vervelend want zij moeten een hogere hypotheek nemen. Ook voor starters op de woningmarkt een slechte ontwikkeling, want zij hebben vaak nog niet de financiële ruimte om een hogere hypotheek af te nemen.

Eigen geld inleggen:

Een andere vervelende ontwikkeling voor starters op de woningmarkt is de wijziging in het te lenen bedrag. In 2017 mocht je nog 101% van de woningwaarde als hypotheek nemen. Die ene procent zorgde ervoor dat er een deel van de kosten koper kon worden meegefinancierd. Vanaf 2018 mag er nog maar 100% van de woningwaarde in de hypotheek worden meegenomen. Dat betekent dat de volledige kosten koper zelf gefinancierd moet worden met eigen geld. Voor starters op de woningmarkt die bijvoorbeeld net hun studie hebben afgerond, is dit te veel om in één keer op te hoesten, waardoor het kopen van een woning een bijna onmogelijke opdracht wordt.